Nhà là sự kết tinh của tình yêu, là bến đỗ của mọi cảm xúc, là cái nôi chứng kiến sự trưởng thành của mỗi người, là nơi sinh sống và là tổ ấm để trở về mỗi khi chúng ta cảm thấy mệt mỏi. Ngày nay, việc sở hữu cho mình một ngôi nhà trở thành mục tiêu sống, làm việc và phấn đấu của nhiều người nhất là giới trẻ. Việc vay mua nhà cũng ngày càng phổ biến hơn trên thị trường tài chính. Hãy cùng theo dõi bài viết của chúng tôi, nó sẽ giúp bạn hiểu hơn về các gói vay mua nhà nhé.
Vay mua nhà là gì?
Có thể nói rằng vay mua nhà là một sản phẩm vay vốn truyền thống và phổ biến của khách hàng để mua nhà ở hay nhà dự án bằng hình thức thế chấp chính căn nhà mà bạn dự định mua hoặc một tài sản bất động sản khác có giá trị tương đương với khoản vay.
Đây chính là hình thức vay thế chấp có tài sản có bảo đảm nên người tiêu dùng được vay ngân hàng với mức lãi suất khoản vay thấp. Hạn mức được cho vay lên đến 80% giá trị của căn nhà, với khoảng thời gian vay linh hoạt lên đến 30 năm.
Xem thêm: 59+ Đơn Vị Cho Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần CMND Giải Ngân 24/7
Điều kiện vay mua nhà
Điều kiện để bạn có thể vay được tiền mua nhà đó là khách hàng vay tiền phải Là công dân Việt Nam, thuộc vào nhóm đối tượng cho vay mua nhà, đồng thời các bạn cần có hộ khẩu và giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân còn hạn sử dụng theo quy định.
Đối với những tài sản thế chấp để vay mua nhà thì phải luôn đảm bảo rằng chúng không vướng vào các tranh chấp và buộc phải thuộc sở hữu của chính người vay.
Thủ tục để vay mua nhà
- Bước 1: chuẩn bị hồ sơ cho khoản vay mua nhà.
Khách hàng vay tiền ngân hàng mua nhà cần chuẩn bị các giấy tờ dưới đây:
- CMND/CCCD/Hộ chiếu đúng theo quy định;
- Khách hàng phải cung cấp sổ Hộ khẩu hoặc KT3 theo quy định;
- Các bạn cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân như là Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận độc thân, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân theo đúng quy định pháp luật
Khách hàng cần chuẩn bị thêm Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng khoản vay bao gồm:
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu sẵn của Ngân hàng cho vay tiền
- Hồ sơ giấy tờ của hợp đồng mua bán nhà;
- Các chứng từ nộp tiền của những lần đã thanh toán vốn tự có;
- Giấy chứng nhận về quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất mà bạn có dự định mua.
Các bạn cũng cần chuẩn bị Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ.
- Nếu như nguồn thu nhập từ Lương hay phụ cấp và các khoản tương đương sẽ bao gồm Hợp đồng lao động hoặc Sao kê lương hàng tháng (Nếu nhận lương chuyển khoản); hoặc là Bảng lương và giấy Xác nhận lương của công ty (nếu như bạn nhận lương Tiền mặt).
- Nếu nguồn thu nhập của bạn đến từ việc cho thuê tài sản thì cần có Hợp đồng cho thuê tài sản; Các chứng từ nhận tiền thuê tài sản cho 3 kỳ gần nhất; Các Giấy tờ pháp lý về tài sản cho thuê và ảnh chụp tài sản cho thuê.
- Nếu nguồn thu nhập đến từ kinh doanh bạn cần cung cấp Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể hay của Doanh nghiệp; các loại Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh như Sổ sách ghi chép về quá trình bán hàng, Báo cáo tài chính của công ty, Tờ khai thuế và các Chứng từ nộp thuế….
- Bước 2:Thẩm định về hồ sơ vay và định giá tài sản đảm bảo đối với khoản vay
Sau khi khách hàng đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp hồ sơ vay ngân hàng mua nhà cần thiết, phía các Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay mua nhà của bạn.
Quy trình thẩm định vay tiền ngân hàng mua nhà thông thường sẽ bao gồm các vấn đề: kiểm tra về lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của khách hàng vay, thẩm định thông qua trao đổi điện thoại với khách hàng, thẩm định thực tế nơi cư trú của bạn, nơi làm việc hoặc nơi kinh doanh và đi thực địa để đưa ra các định giá tài sản đảm bảo.
Trong quá trình thẩm định hồ sơ vay, việc định giá tài sản đảm bảo có thể được thực hiện đồng thời hoặc ngay sau khi có quyết định chấp thuận cho vay từ phía ngân hàng.
- Bước 3: Quyết định cho vay và các thủ tục giải ngân
Nếu như hồ sơ vay vốn ngân hàng mua nhà của bạn đạt đủ điều kiện, phía Ngân hàng sẽ gửi đến cho bạn Thông báo cấp tín dụng và sẽ tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo cho khoản vay và giải ngân
- Bước 4:Giám sát tín dụng và Thanh lý hợp đồng tín dụng vay mua nhà
Nhân viên phía bên tín dụng sẽ thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của các khách hàng, hiện trạng của tài sản đảm bảo hay tình hình về vấn đề tài chính của khách hàng vay… để đảm bảo rằng khả năng thu hồi nợ.
Thanh lý hợp đồng sẽ là bước cuối cùng trong quy trình cho vay tiền mua nhà trả góp. Chỉ khi nào các khách hàng vay trả hết nợ và lãi cho phía ngân hàng thì khi đó quy trình cho vay mua nhà trả góp mới có thể kết thúc.
Xem thêm: 10+ Ứng Dụng Vay Tiền Online Uy Tín Duyệt Vay Nhanh Chóng
Một vài lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua nhà đất
Đối với những kinh nghiệm mua nhà trả góp mà chúng tôi có được, Vấn đề vay vốn ngân hàng mua nhà đất hiện đang là biện pháp tức thời, giúp các bạn sở hữu một bất động sản khi các bạn chưa có đủ năng lực về tài chính. Nhưng để được vay ngân hàng mua nhà trả góp các bạn cần chú ý những điều sau để gói vay mua nhà được đảm bảo an toàn nhất.
Hãy lựa chọn một chủ đầu tư uy tín
Chọn cho mình một chủ đầu tư khi mua nhà đất cũng giống như việc “chọn mặt gửi vàng”. Bởi vì, đối với các gói vay mua nhà sẽ thường gặp rất nhiều những rủi ro lớn trong thị trường tài chính.
Ngoài ra, cũng có không ít các chủ đầu tư không có những quy hoạch dự án một cách rõ ràng, hợp pháp. Chính vì vậy, khi vay vốn ngân hàng để mua nhà đất, mỗi khách hàng chỉ nên hợp tác với các chủ đầu tư hoặc bên bán có một sự uy tín để đảm bảo an toàn.
Định giá chính xác về sản phẩm nhà đất muốn đầu tư
Cách mua nhà trả góp hiện nay đang rất phổ biến. Muốn vay vốn mua nhà đất một cách hiệu quả, các bạn nhất định phải biết được định giá của lô đất hay căn nhà mà bạn muốn đầu tư. Việc này trước hết sẽ giúp bạn biết được mức giá chủ đầu tư đưa ra liệu có hợp lý hay không. Từ đó các bạn có thể tính toán được giá trị thực tế của lô đất cũng như giúp bạn biết liệu rằng có nên vay tiền ngân hàng mua nhà đất hay không.
Theo các chuyên gia ngân hàng thì các bạn chỉ nên vay tiền ngân hàng để mua nhà đất khi đã có trong tay ít nhất 30% số vốn theo giá trị của sản phẩm vay vốn. Việc nhiều khách hàng vay tiền với số vốn quá lớn sẽ khiến tổng số tiền lãi mà họ phải trả tăng cao.
Lựa chọn cho mình một gói cho vay mua nhà phù hợp các Bạn sẽ được chọn nhiều phương án vay vốn ngân hàng mua đất khác nhau. Tuy nhiên, các bạn cũng cần tính toán một cách kỹ lưỡng về khả năng tài chính, cũng như là khả năng trả nợ của mình để có thể chọn mức vay phù hợp nhất.
Nắm rõ về mức lãi suất cho vay ở từng giai đoạn
Mọi ngân hàng đều sẽ đưa ra các mức lãi suất khác nhau theo từng thời kỳ đối với khoản vay cho khách hàng. Thông thường, trong khoảng thời gian đầu vay vốn, ngân hàng sẽ đưa ra mức lãi suất vô cùng hấp dẫn dành cho các khách hàng có nhu cầu vay.
Mức lãi suất này sẽ được tăng dần theo thời gian của hồ sơ vay tiền. Nên khi bạn quyết định vay vốn ngân hàng mua nhà đất, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng và nắm rõ được các mức lãi suất cho vay của từng ngân hàng đối với khoản vay bạn cần..
Việc tính toán khả năng trả nợ cho khoản vay phải dựa trên mức lãi suất cao nhất trong khoảng thời gian vay vốn của bạn. Nếu như các bạn tính toán chi phí dựa trên mức lãi suất thấp nhất được áp dụng trong giai đoạn đầu thì các bạn sẽ gặp không ít những khó khăn khi tiến hành trả nợ khoản vay cho ngân hàng ở giai đoạn sau.
Việc vay tiền ngân hàng để mua nhà đất là nên hay không?
Vay vốn ngân hàng mua nhà đất là một hình thức vay tiền trả góp với các ngân hàng có liên kết với các chủ đầu tư dưới hình thức có hoặc không có tài sản thế chấp cho khoản vay. Vốn vay đến từ các ngân hàng là giải pháp giúp cho nhiều cá nhân và gia đình có được một tổ ấm mới một cách nhanh chóng và an toàn, bạn không cần đợi đến khi đủ tiền mới có thể mua được nhà.
Tuy nhiên, khoản vay này có mức lãi suất cùng thời hạn thanh toán khiến nhiều người đi vay cảm thấy lo ngại. Vì nếu không cẩn thận, các bạn sẽ phải gánh thêm một khoản nợ vô cùng lớn. Vì vậy có nên vay vốn ngân hàng để mua nhà không vẫn là một vấn đề có nhiều đáp án trả lời. Câu trả lời tốt nhất sẽ đến từ nhu cầu và vấn đề tài chính mà mỗi khách hàng đang sở hữu. Các bạn hãy cân nhắc một cách kỹ lưỡng để có được quyết định đúng đắn nhất.
Bài viết trên đây là những thông tin bổ ích về vay mua nhà mà chúng tôi muốn gửi tới các quý khách hàng đang có nhu cầu có cho mình một mái nhà. Những điều trong bài viết giúp các bạn có được quyết định sáng suốt trước quyết định vay vốn ngân hàng mua nhà. Để được ở trong căn nhà mà bạn mơ ước đồng thời vẫn kiểm soát tốt vấn đề tài chính cá nhân. Mong rằng những thông tin mà chúng tôi gửi đến sẽ giúp ích được cho bạn. Chúc các bạn sớm tiến gần hơn tới mục tiêu mua nhà của bản thân.